La sécurité incendie dans les immeubles d’habitation collectifs est encadrée par une réglementation stricte visant à protéger les occupants, prévenir les départs de feu et garantir une évacuation rapide en cas d’incendie.
🧱 1. Réglementation applicable
- Arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie dans les bâtiments d’habitation collectifs.
- Code de la construction et de l’habitation.
- Obligations renforcées pour les bâtiments de plus de 50 mètres (IGH : immeubles de grande hauteur).
🧯 2. Obligations pour les propriétaires ou syndics
- Détecteur de fumée (DAAF) : Obligatoire dans chaque logement depuis 2015.
- Vérification des installations électriques : Notamment dans les parties communes.
- Entretien régulier des équipements de sécurité : Portes coupe-feu, éclairage de secours, alarmes, extincteurs dans les parkings ou chaufferies.
- Contrôle des conduits de ventilation et de fumée.
🚪 3. Conception et aménagement du bâtiment
- Compartimentage pour limiter la propagation du feu (portes coupe-feu, trappes, etc.).
- Escaliers encloisonnés (fermés) avec accès sécurisé.
- Interdiction d’encombrer les parties communes (couloirs, halls, escaliers).
🧑🤝🧑 4. Responsabilités des habitants
- Ne pas bloquer les issues de secours.
- Ne pas utiliser les ascenseurs en cas d’incendie.
- Respecter les consignes de sécurité affichées.
- Éviter les comportements à risque : bougies non surveillées, multiprises surchargées, cigarettes mal éteintes…
🧑🚒 5. Prévention et sensibilisation
- Informer les résidents sur les gestes à adopter en cas d’alarme ou de fumée.
- Organiser des campagnes d’affichage ou des réunions d’information via les syndics.
- Vérifier que les plans d’évacuation sont visibles dans les halls et couloirs.
✅ À retenir :
Éléments clés | Obligatoire ? |
Détecteur de fumée dans chaque logement | ✅ Oui |
Compartimentage (portes coupe-feu, gaines) | ✅ Oui |
Extincteurs dans parties communes (cas particuliers) | ⚠️ Selon configuration |
Entretien des installations de sécurité | ✅ Oui |
Formation ou sensibilisation des résidents | 👍 Recommandée |
👉 Conseil : Une bonne coordination entre propriétaires, gestionnaires et habitants est essentielle pour assurer une sécurité optimale dans les logements collectifs. La prévention commence par la vigilance au quotidien.
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